Monter un dossier de location

Comment monter un excellent dossier de loc ?

Le dossier de location va permettre de prouver à son futur bailleur qu’on est bel et bien un locataire exemplaire. Sa constitution est donc fondamentale du fait du volume abondant de profils sur le secteur du logement et plus particulièrement à Annecy. Voici divers tuyaux et astuces pour constituer un dossier de loc concret afin d’être sélectionné par le bailleur.

Le contenu du dossier de location

Pour toute location d’appartement ou de maison, le locataire sans oublier la personne qui se nomme caution doivent délivrer au bailleur un dossier de loc.

Il va devoir comporter les documents suivants :

  • Photocopie des pièces d’identités (carte nationale d’identité, passeport, livret familial…)
  • Vos bulletins de salaire des 3 derniers mois
  • Le contrat de travail
  • Un R.I.B.
  • Votre ultime avis d’imposition, revenu, taxes d’habitation et taxes foncières
  • Les trois dernières quittances de loyer de la précédente location ou l’attestation de votre dernier loueur qui mentionne que vous êtes à jour de vos charges.
  • Une carte de scolarité si vous êtes étudiant.
  • Les artisans doivent présenter l’extrait D1 original du Registre des métiers.
  • Les étrangers ont la possibilité de fournir une carte de séjour temporaire, de résident ou de ressortissant .
  • Pour les garanties personnes morales, le dossier est obligé de comprendre un Kbis original de moins de 3 mois de l’entreprise ou des documents qui témoignent de l’existence légale de l’entreprise.

dossier

Plusieurs documents sont interdits

La législation interdit au bailleur d’exiger de son loueur plusieurs dossiers confidentiels.
Le postulant peut cependant les agréger dans le but de recevoir sa confiance.
Ce sont, entre autres :

  • Un casier judiciaire vierge
  • Une carte d’assuré social
  • Un relevé de compte
  • Une attestation comme quoi vous tenez bien vos comptes bancaires
  • Une attestation d’absence de crédit en cours
  • Une demande de production de plus de deux bilans pour les travailleurs indépendants
  • Votre contrat de mariage
  • Votre attestation de concubinage
  • Votre jugement de divorce
  • Des arts de réservation d’habitation
  • Des documents complémentaires confidentiels

Le but de cette manoeuvre est de convaincre le loueur, d’où la nécessité de constituer un dossier de location en béton. Le postulant pourra adjoindre dans son dossier un courrier d’engagement de la personne qui se porte garant pour lui. Ce courrier devra authentifier le style de caution.

La caution simple : dans ce style de caution, la justice intervient pour la caution à acquitter.
La garantie solidaire : l’individu qui se déclare garant s’engagera à régler sans intervention de la justice.

Le postulant va pouvoir rédiger une page de garde qu’il agrégera soigneusement dans une pochette de couleur. Il doit être attentionné, poli et sympathique envers son futur loueur. Il faut savoir que lorsque les dossiers sont tous séduisants, le propriétaire se rapporte couramment à ces critères.

Qui peut vous aider à établir votre dossier de loc ?

Le postulant pourra constituer lui seul son dossier de location ou faire appel à des spécialistes en la matière, notamment, une agence immobilière. Il se peut aussi qu’elle connaisse de nombreux bailleurs du fait qu’elle rayonne dans le secteur de la location d’appartement et de maison, de la gestion locative, de l’administration de biens immobiliers de manière générale.

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